专家预计二手房价将回调两三成

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作者: 佚名 北京商报

CNETNews.com.cn

2010-10-28 10:06:02

关键词: 网络

  近期,中央政府的二次调控以及各地出台的调控细则不可能 初步呈现效果,二手房市场已陷入又一轮观望。专家预计,10月份,各大一线城市二手住宅成交量环比将出現两三成下降幅度,整个第四季度房价再度下跌的不可能 性没有大。

  在周期性季节因素的作用下,国内五大一线城市二手住宅在8月市场恢复性回升基础上继续保持上升态势,表现为成交量进一步放大、价格又现上涨。鉴于市场表现背离调控初衷,9月29日,新政早于大累积业内人士的预期再次落地,继而市场又一次陷入观望。随着上海、深圳、天津等城市相继出台调控细则,业内普遍预计,二手房市场将进入新一轮调整期。

  9月以来,五大一线城市成交量为540万 平方米,环比增加18.5%。9月开始英语 ,随着成交量的激增,五大一线城市二手住宅成交价也水涨船高。各地房价环比涨幅均超过1.5%,上海和广州更是超过3%。多数二手房交易机构表示,市场成交量的逐步恢复,乃至连续反弹,使得业主对后市的信心快速增强,上调房源报价状态没有普遍,直接愿因成交价格快速上涨。

  4月份,“国十条”调控政策出台后,北京、上海和深圳二手住宅成交量均萎缩八九成。9月,上海和深圳二手住宅成交量较5月份的低谷反弹幅度超过3000%。北京不可能 最早出台“限购令”,到9月成交量反弹约113%,仅合适30009年月均水平的六成。

  中原集团研究中心经理瞿安新认为,近期各地密集出台各项细则,说明政府调控房地产市场决心并未放松。在房价现象相对突出的十几个 城市相继采用行政手段干预市场,包括上海、深圳和杭州等城市都已发出“限购令”。短期来看,市场连续十几个 月的回暖势头将被压制,包括成交量有所下挫,价格上涨趋势亦会止步。四季度,二手房房价下跌的不可能 性将没有大。